Qué impuestos paga un colombiano al invertir en Miami desde el exterior
Guía de impuestos para colombianos invirtiendo en Miami: Lo que debes saber
Muchos inversionistas cometen el error de centrar toda su atención en el precio de compra, olvidando que la rentabilidad real se define después de impuestos. Como colombiano, estás sujeto a obligaciones fiscales en dos jurisdicciones distintas: Estados Unidos y Colombia. Ignorar esto puede transformar un excelente negocio en una carga financiera.
1. Impuestos sobre la renta en EE. UU.
Si tu propiedad genera ingresos por alquiler, debes presentar una declaración federal ante el IRS. Pagas sobre la utilidad neta, es decir, después de descontar gastos operativos, intereses hipotecarios y depreciación.
2. Property Taxes (Impuesto a la propiedad)
Es un impuesto anual cobrado por el condado donde se ubica el inmueble. En Florida, suele rondar entre el 1.5% y el 2% del valor tasado. Es un costo fijo que debe estar en tu presupuesto desde el día uno.
3. Obligaciones en Colombia (DIAN)
Como residente fiscal colombiano, debes reportar tus activos en el exterior en la declaración de renta y en el formulario de Activos en el Exterior. Gracias a los mecanismos para evitar la doble tributación, los impuestos pagados en EE. UU. suelen poder descontarse en Colombia, pero la declaración es obligatoria.
CONCLUSIÓN
Invertir sin entender la estructura impositiva puede reducir drásticamente tus ganancias netas. La clave es la planificación desde la fase de búsqueda.
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Mónica Pulido es una profesional inmobiliaria con casi 20 años de experiencia ayudando a familias e inversionistas a navegar el mercado de bienes raíces en el sur de la Florida.
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