FIRPTA explicado para colombianos que invierten en Miami
¿Qué es el FIRPTA y cómo afecta la venta de tu propiedad en Miami?
Muchos inversionistas colombianos descubren la palabra "FIRPTA" el día que están vendiendo su propiedad y ven que el banco les retiene una parte sustancial del dinero. Entender este concepto es obligatorio para no tener sorpresas de liquidez al final del negocio.
1. ¿Qué es el FIRPTA? Es una ley federal que asegura que los extranjeros paguen sus impuestos sobre la ganancia ocasional al vender una propiedad en EE. UU. No es un impuesto extra, es una retención preventiva.
2. Cuánto dinero retienen Generalmente, el comprador debe retener el 15% del precio de venta total (no de la ganancia) y enviarlo al IRS. Este dinero queda "congelado" hasta que tú demuestres cuánta fue tu utilidad real y cuánto impuesto debes pagar.
3. Cómo recuperar el exceso Si el impuesto real que debes pagar es menor al 15% retenido, debes solicitar la devolución al IRS. Este proceso puede tardar meses, por lo que debes planificar tu flujo de caja contando con esa retención temporal.
CONCLUSIÓN FIRPTA no es opcional. La preparación con un contador especializado antes de poner la propiedad en venta puede agilizar la recuperación de tus fondos.
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Mónica Pulido es una profesional inmobiliaria con casi 20 años de experiencia ayudando a familias e inversionistas a navegar el mercado de bienes raíces en el sur de la Florida.
Basada en West Broward, se especializa en propiedades residenciales en ciudades como Weston, Plantation, Davie, Sunrise y comunidades cercanas. Con formación en economía, Mónica aporta una visión estratégica y analítica a cada transacción, ayudando a sus clientes a tomar decisiones informadas y seguras.
A lo largo de su carrera ha construido una reputación basada en la dedicación, la constancia y su capacidad de negociación para proteger los intereses de sus clientes.
Fuera del sector inmobiliario, Mónica es maratonista, una disciplina que refleja el enfoque que también aplica en su carrera: preparación, perseverancia y visión a largo plazo.
Su misión es clara: ayudar a familias e inversionistas a tomar decisiones inteligentes en bienes raíces y construir valor a largo plazo a través de la propiedad.
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