Cómo calcular rentabilidad real de Airbnb en Miami siendo colombiano
La fórmula para calcular la rentabilidad real de tu Airbnb
La rentabilidad bruta es una métrica de vanidad. Para un inversionista inteligente en 2026, lo único que importa es el "Cash on Cash Return". Aquí te enseñamos cómo aterrizar los números para que tu inversión en Miami sea realmente productiva.
1. Ocupación real vs. Proyectada: No calcules sobre el 100%. Un escenario conservador y realista en Miami para 2026 oscila entre el 65% y el 75% de ocupación anual.
2. Gastos operativos detallados: Debes incluir Property Management (que suele cobrar entre el 15% y 25% del ingreso bruto), limpieza, WiFi, electricidad, seguros especiales para rentas cortas e impuestos turísticos.
3. El impacto de las temporadas: Miami tiene meses de alta demanda (invierno y primavera) donde los precios suben, pero debes tener reservas de capital para cubrir los meses más lentos de verano.
CONCLUSIÓN: La utilidad real suele ser muy distinta a la proyectada en los folletos de ventas. Si después de todos los gastos tu retorno neto es superior al 6-8%, estás ante una buena inversión.
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Mónica Pulido es una profesional inmobiliaria con casi 20 años de experiencia ayudando a familias e inversionistas a navegar el mercado de bienes raíces en el sur de la Florida.
Basada en West Broward, se especializa en propiedades residenciales en ciudades como Weston, Plantation, Davie, Sunrise y comunidades cercanas. Con formación en economía, Mónica aporta una visión estratégica y analítica a cada transacción, ayudando a sus clientes a tomar decisiones informadas y seguras.
A lo largo de su carrera ha construido una reputación basada en la dedicación, la constancia y su capacidad de negociación para proteger los intereses de sus clientes.
Fuera del sector inmobiliario, Mónica es maratonista, una disciplina que refleja el enfoque que también aplica en su carrera: preparación, perseverancia y visión a largo plazo.
Su misión es clara: ayudar a familias e inversionistas a tomar decisiones inteligentes en bienes raíces y construir valor a largo plazo a través de la propiedad.
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